保利技术部编制的规章制度资料

目录 1. 职能篇 5 1.1 构架图 6 1.2 职能 7 1.2.1 部门职能-技术部职能 7 1.2.2 岗位职能 8 1.2.2.1技术部经理职务说明 8 1.2.2.2建筑专业岗位说明书 11 1.2.2.3结构专业岗位说明书 13 1.2.2.4给排水专业岗位说明书 15 1.2.2.5电气专业岗位说明书 17 1.2.2.6暖通专业岗位说明书 19 1.2.2.7室内专业岗位说明书 21 2.流程篇 23 2.1设计管理流程 24 2.1.1技术部设计管理流程 24 2.1.2技术部关键节点及职能分工 25 2.1.3各阶段设计文件会签表 34 2.2作业指引 39 2.2.1销售模型制作作业指引 39 2.2.2产权面积计算作业指引 40 2.2.3销售附图作业指引 41 2.2.4合同附图作业指引 43 2.2.5立面二次设计管理 45 3.技术篇 47 3.1任务书类 48 3.1.1规划设计任务书编制要求 48 3.1.2方案设计任务书编制要求 51 3.1.3室内设计任务书编制要求 55 3.2 施工图设计指导书模板 58 3.2.1施工图设计指导书——建筑专业 58 3.2.2施工图设计指导书——结构专业 68 3.2.3施工图设计指导书——给排水专业 82 3.2.3.1别墅项目 82 3.2.3.2高层项目 85 3.2.4施工图设计指导书——电气专业 90 3.2.5施工图设计指导书——暖通专业 95 3.3 施工图审图要点 96 3.3.1建筑专业 96 3.3.2结构专业 96 3.3.3给排水专业 97 3.3.4电气专业 97 3.3.5暖通专业 98 3.4 各阶段图纸审查要点 99 3.5 户型放大平面制作要求 129 3.6 首层放大平面图制作指引 135 3.7 清水房交房标准 136 3.7.1普通高层住宅交楼标准 136 3.7.2别墅交楼标准 137 3.7.3商业用房交楼标准 138 3.7.4 LOFT公寓交楼标准 139 3.7.5办公楼交楼标准 140 3.8 技术部样板室管理规定 141 3.9 图纸电子文件提交规定 141 3.10 文件收发文规范 142 3.11 技术部设计单位后评估 143 4.标准表格 150 4.1 传真 151 4.2 会议议程 152 4.3 会议纪要 153 4.4 邮件签名格式 155 4.5 设计变更单 156 4.6 工作联系单 158 4.7 呈批件 159 4.8 周计划、月计划 160 5.附录 165 1、 项目设计单位一览表（住宅） 166 2、 项目经济技术指标表 167 3、 项目图纸控制表 169 4、 样板房配套工程设计进度一览表 172 5、 电梯规格及主要技术要求 174 5.1. 酒店电梯规格及主要技术要求 （以保利皇冠酒店为例） 174 5.1.1. 酒店垂直电梯规格及主要技术要求 174 5.1.2. 酒店自动扶梯规格及主要技术要求 176 5.2. 普通高层住宅垂直电梯规格及主要技术要求 178 5.3. 办公楼垂直电梯规格及主要技术要求 180