房产抵押价值评估-GPS软件接收机操作教程

二、内部评估业务和内部评估机构 内部评估业务，是指对于市场价值较为透明、定价较为容易和准确 的抵（质）押物，按规定可以单独由本行评估人员对抵（质）押物价值 进行评定和估算的行为。 其中：内部评估机构，是指本行根据相应业务品种，由本行相关部 门组成的抵（质）押物评估组织。 同一抵（质）押物价值分别由内部评估机构和外部评估机构同时评 估的，应当对两者的评估价值进行比较，最终评估价值以较低者为准。 对抵（质）押物价值重新评估的，可采用本行内部评估方式进行， 必要时，可聘请外部评估机构办理。 10.2.2 估价工作的主要内容 一、抵押房产的价值评估 房地产抵押估价，是指为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考依 据，对房地产抵押价值进行分析、估算和判定的活动。 对抵押的房产进行评估，应当侧重以下方面： （一）原购入时的价值与现在评估价值的差价情况； （二）房产坐落地理位置比较：应具体参照周边环境设施的变化及 周围房地产价格情况，合理判定升值或贬值的可能性； （三）同类结构房地产造价应参照对比其重置价格； （四）房地产修建的时间及使用情况；